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市區巷弄土地開發評估

屋主很開心諮詢我
說找到在臺中市屯區
鬧區巷弄的小建地

20坪土地成本660萬元
50建坪x12萬元營建成本=600萬元
臺中市中心屯區透天只要1260萬
周邊行情要1800萬!
平均每坪超值25萬元

先等等
因為前方道路寬度不夠
還需要退縮2坪
而且退縮地
不能拿來當法定空地

推縮後基地
18坪土地成本660萬元
47建坪x12萬元營建成本=564萬元
平均每坪成本變成26萬元
只差一萬好像還好

但前方道路是私人土地
經評估應該可以用
「現有巷道」來指定建築線

但大魔王是排水系統
和水電接通輸送
可能需要地主同意書
地主還有三位共同持分

原來是卡住這點
才賣這麼便宜
加上基地是和解分割
要查清楚背後原因
還好有先評估
傻傻買下去
可能就欲哭無淚啊

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