• 如何確定這塊土地是否能蓋房子,要如何查詢呢?

    請提供地段地號、地籍謄本給建築師評估,待查詢相關法規及產權後才比較穩當。

  • 看好的土地沒有自來水,引泉水或拉自來水管需經過鄰居土地,是否能購買呢?

    如果管路會經過私人土地,需取得對方同意書,才可以施工,如果取得同意書有困難,建議放棄該土地,避免日後困擾。

  • 如何避免買到沒有聯外道路的農地呢?

    如果需要經過私人土地,需取得地主的同意書。建議提供地段地號、地籍謄本給建築師評估,待查詢相關法規及產權後才比較穩當。

  • 如何確定土地是否有被侵佔,或是面積短少呢?

    要向地政事務所申請鑑界,鑑界費用以每筆每公頃為計收單位,每單位以新臺幣 4000 元計收。不足1公頃者,以1公頃計,超過1公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計。建議把”相鄰土地地號”填寫至”關係地號”,鑑界當天買方、賣方、相鄰地主一起現場確認,可降低土地糾紛問題。

  • 如何計算建築師設計費呢?

    建築師公會有酬金計算公式,搭配法定工程造價計算,樓地板面積越大,設計費也跟著增加。如果案件面積小,會有基本低消限制。我們有提供建築師設計費線上計算機,https://arch.insideout.com.tw/architect-calculator/

  • 為什麼申請建築執照,需要地質鑽探呢?

    如果樓高是五樓以上,或是建築面積六百平方公尺以上,就需要地質鑽探喔。鑽探費用依照鑽孔數量及施工難易度而不同,通常數萬元不等,此費用由屋主負擔,可透過建築師委託專業地質鑽探公司進行。

    依照建築技術規則構造篇第64條規定。五層以上或供公眾使用建築物之地基調查,應進行地下探勘。四層以下非供公眾使用建築物之基地,且基礎開挖深度為五公尺以內者,得引用鄰地既有可靠之地下探勘資料設計基礎。無可靠地下探勘資料可資引用之基地仍應依第一項規定進行調查。但建築面積六百平方公尺以上者,應進行地下探勘。

  • 自地自建該準備多少自備款呢?

    如果是自有土地,可以將土地貸款出來,減少負擔建築物的自備款。如果需購買土地,銀行能提供最高65%左右的貸款,尚需準備35%土地自備款。建築物部分銀行可以最高可以提供50%貸款,但需評估個人信用及財力證明。我們有提供自地自建費用計算機,https://arch.insideout.com.tw/building-calculator/

  • 如何跟跟銀行申請房屋貸款,我的房屋快完工,卻被退回,該怎麼辦呢?

    房屋快完工,但可能尚未取得使用執照和辦理保存登記,建議詢問銀行需要哪些文件,請營造廠協助提供。

  • 如何確定施工品質,可以請建築師監造嗎?

    建築師設計合約包含重點監造,重點監造指都發局承辦到現場勘驗時,建築師也會到現場協助。如果需要建築師派人至現場駐點監造,視花費時間及頻率,駐地監造費用需另計。

  • 如何知道我的土地能不能蓋住宅呢?

    都市計畫區內的土地,住宅區、商業區可以蓋住宅,農業區可以申請農舍。非都市土地的土地,如果是甲種、乙種、丙種建築用地,可作為住宅建地,丁種建築用地只能申請工業用途建築;另外農牧用地、林業用地可以申請農舍。如果不確定自己的土地分區用地,可利用下方表單聯繫我們,洽詢建築師事務所喔。

  • 如何確定土地可以蓋多少坪數,以及幾個樓層呢?

    需要參考地籍圖謄本上的土地使用分區以及用地,依照用地不同會有建蔽率與容積率的限制,將會影響樓層以及總樓地板面積,可能因為鄰地限制,無法蓋到最滿,建議利用下方表單聯繫我們,請專業建築師事務所協助評估。

  • 如何讓畸零地合法申請建築呢?

    各地方政府有規定最小面積,配合不同路寬條件,有各自的最小長寬計算方式,如果臨地已經蓋房子,無法合併土地,就有機會可以合法申請,請利用下方表單聯繫我們,讓專業建築師協助您。

  • 如何讓地目是溜地的土地,可以蓋房子嗎?

    讓專業建築師評估土地,協助您辦理廢溜程序,讓土地價值變高喔,請利用下方表單聯繫我們,讓專業建築師協助您。

  • 如何知道土地是否被禁止建築、限制建築呢?

    常見的禁限建規定如下:野生動物保護區、野生動物重要棲息環境、河川區域、區域排水設施範圍及海堤管制區、山坡地、保安林地及特定水土保持區、地質敏感區、古蹟、歷史建築、疑似遺址、氣象設施土地限制建築、民航禁限建、公路兩側禁建限建、高鐵限建、重要軍事管制區、飲用水水源水質保護區及飲用水取水口一定距離、自來水水質水量保護區、嚴重地層下陷地區、國家重要濕地、土壤及地下水列管…等。

    看得頭暈眼花嗎?請利用下方聯繫表單,諮詢專業建築師,替您解決心中憂慮。

  • 為何有些土地,不能申請農舍呢?

    申請興建農舍之農業用地,有下列情形之一者,不得依本辦法申請興建農舍:
    一、非都市土地工業區或河川區。
    二、前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地或林業用地。
    三、非都市土地森林區養殖用地。
    四、其他違反土地使用管制規定者。

    申請興建農舍之農業用地,有下列情形之一者,不得依本辦法申請興建集村農舍:
    一、非都市土地特定農業區。
    二、非都市土地森林區農牧用地。
    三、都市計畫保護區。

  • 如何申請興建農舍,需要那些證明文件呢?

    農業用地興建農舍辦法第3條之1證明文件(請檢附下列證明文件之1):
    (1) 農民健康保險被保險人(申請人應檢附向勞保局各地辦事處取得農民興建資格申請日前30日內核發之投保證明)。
    (2) 全民健康保險第三類被保險人(申請人應檢附向健保署各地辦事處取得農民興建資格申請日前30日內核發之投保證明)。
    (3) 申請日往前至少二年內每年之農業生產佐證資料(下列證明文件之1):

    (3-1)領取農業天然災害救助之證明文件。
    (3-2)領取調整耕作制度活化農地計畫轉(契)作補貼之證明文件(不含休耕給付)。(檢附轉作申報書第三聯單影本
    (3-3)繳售公糧稻穀之證明文件。
    (3-4)接受農政相關補助計畫之證明文件(不含人力培訓類)。
    (3-5)銷售自產農產品相關證明文件或單據:最低額度以每0.1公頃農產品銷售每年新臺幣30,600元為基數,再依申請農業用地之面積倍數比例調整。(應提供購買人連絡方式及「銷售證明文件切結書」,以供審認核對)
    (3-6)農產品通過有機、產銷履歷或優良農產品驗證,或取得產地證明標章等有效期間內之證明文件。
    (3-7)其他從事農業生產事實之證明文件。

  • 自地自建要找室內設計師、營造廠,還是建築師呢?

    室內設計師專業是室內裝潢美感,經常發生室內設計圖畫好,結果土地評估和建築法規無法通過,後來又要再請建築師協助,徒增時間和經費。

    營造廠專業是施工管理,經常發生跟營造廠討論半天,只有簡單圖面,無法直接跟建築師討論面積、建築外觀、法規限制…等。營造廠配合的建築師,因為是領營造廠的薪水,不是為您貼心量身打造,而是創造最多工程利潤。

    如果這是您理想的建築,建議您直接找建築師洽談,有最專業的土地法規評估,也能提供施工良好的營造廠,讓您一條龍整合服務,省時省錢。最重要的是能幫您監督施工品質,因為建築師直接對屋主負責,而不是透過其他人喔。

我們樂意為您服務

無論是追求高品質的空間氛圍,或是小資族的精密預算控制,我們都能滿足您的需求,因爲追求空間品質是一種剛需。

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