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看中的中古屋有頂樓加蓋,到底能不能買?頂加違建的貸款、過戶與被拆風險(建築師解說)

看中一間有頂樓加蓋或增建的中古屋,總價漂亮、空間又大,但擔心是違建——會不會買了被拆?貸款貸得到嗎?頂加坪數能不能過戶?本文用建築師角度說明頂加房子能不能買、怎麼判斷風險、哪些情況可以補照合法化,以及簽約前一定要先確認的幾件事。

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牆壁混凝土剝落、鋼筋外露,是海砂屋嗎?該補強還是重建?建築師教你判斷

家裡牆壁或天花板混凝土剝落、鋼筋鏽蝕外露、出現裂縫,懷疑是海砂屋或地震受損?這關係到居住安全,也關係到該花錢補強、還是乾脆拆掉重建。本文說明海砂屋與結構損壞的判斷、鑑定方式,以及補強與危老重建怎麼選、各自的費用與適用情況。

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繼承了父母的老透天,有增建違建怎麼辦?翻新、合法化、出售前該做的事

繼承了父母留下的老透天或老公寓,卻發現有頂樓加蓋、後院增建或夾層,不知道是不是違建、能不能翻新、想賣又怕影響交易?本文用建築師角度說明繼承的老屋有增建違建時怎麼判斷、補發使用執照與影印竣工圖怎麼辦、要翻新自住或出售前各該先做什麼。

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老公寓沒電梯又怕地震想原地重建?危老重建獎勵、流程與住戶整合一次看(台中建築師解說)

住了二、三十年的老公寓,沒電梯、外牆剝落、又怕地震,想原地打掉重建成有電梯的新大樓卻不知從何開始?危老重建(危老條例)不限基地大小、審查比都更快,還有容積與稅捐獎勵,但需全體所有權人同意。本文說明資格、獎勵、流程、費用與住戶整合,告訴你第一步該怎麼做。

台中違建合法化找誰?建築師事務所 vs 代辦公司差在哪
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台中違建合法化找誰?建築師事務所 vs 代辦公司差在哪

收到違建通知、想把鐵皮屋頂樓加蓋合法化,到底該找建築師、代辦公司還是律師?關鍵只有一句:違建合法化的核心是建築簽證,而簽證只能由開業建築師執行,代辦、代書、律師都無法取代。本文比較台中常見選項,幫你判斷案件該找誰、避免找錯人卡關。

彰化/南投/苗栗/雲林自地自建:中部各縣市農舍建照差異
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彰化/南投/苗栗/雲林自地自建:中部各縣市農舍建照差異

想在台中以外的中部縣市自地自建或蓋農舍,規定一樣嗎?建築法母法全國一致,但各縣市的審查實務、自治條例、農地與建管細節有在地差異,尤其南投苗栗多山坡地更複雜。本文說明中部五縣市的共通點與差異,以及在地建築師為什麼重要。

裡外建築師事務所 — 完工案例介紹

作品案例

三層透天 ‧ 老屋拉皮與室內翻修

中部都會區屋齡多年的三層透天,外觀拉皮整合鐵窗管線,室內動線重新規劃。看我們怎麼處理「老屋怎麼救」。

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