請提供地段地號、地籍謄本給建築師評估，待查詢相關法規及產權後才比較穩當。

如果管路會經過私人土地，需取得對方同意書，才可以施工，如果取得同意書有困難，建議放棄該土地，避免日後困擾。

如果需要經過私人土地，需取得地主的同意書。建議提供地段地號、地籍謄本給建築師評估，待查詢相關法規及產權後才比較穩當。

要向地政事務所申請鑑界，鑑界費用以每筆每公頃為計收單位，每單位以新臺幣 4000 元計收。不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。建議把”相鄰土地地號”填寫至”關係地號”，鑑界當天買方、賣方、相鄰地主一起現場確認，可降低土地糾紛問題。

建築師公會有酬金計算公式，搭配法定工程造價計算，樓地板面積越大，設計費也跟著增加。如果案件面積小，會有基本低消限制。我們有提供建築師設計費線上計算機，https://arch.insideout.com.tw/architect-calculator/

如果樓高是五樓以上，或是建築面積六百平方公尺以上，就需要地質鑽探喔。鑽探費用依照鑽孔數量及施工難易度而不同，通常數萬元不等，此費用由屋主負擔，可透過建築師委託專業地質鑽探公司進行。

依照建築技術規則構造篇第64條規定。五層以上或供公眾使用建築物之地基調查，應進行地下探勘。四層以下非供公眾使用建築物之基地，且基礎開挖深度為五公尺以內者，得引用鄰地既有可靠之地下探勘資料設計基礎。無可靠地下探勘資料可資引用之基地仍應依第一項規定進行調查。但建築面積六百平方公尺以上者，應進行地下探勘。

如果是自有土地，可以將土地貸款出來，減少負擔建築物的自備款。如果需購買土地，銀行能提供最高65%左右的貸款，尚需準備35%土地自備款。建築物部分銀行可以最高可以提供50%貸款，但需評估個人信用及財力證明。我們有提供自地自建費用計算機，https://arch.insideout.com.tw/building-calculator/

房屋快完工，但可能尚未取得使用執照和辦理保存登記，建議詢問銀行需要哪些文件，請營造廠協助提供。

建築師設計合約包含重點監造，重點監造指都發局承辦到現場勘驗時，建築師也會到現場協助。如果需要建築師派人至現場駐點監造，視花費時間及頻率，駐地監造費用需另計。

都市計畫區內的土地，住宅區、商業區可以蓋住宅，農業區可以申請農舍。非都市土地的土地，如果是甲種、乙種、丙種建築用地，可作為住宅建地，丁種建築用地只能申請工業用途建築；另外農牧用地、林業用地可以申請農舍。如果不確定自己的土地分區用地，可利用下方表單聯繫我們，洽詢建築師事務所喔。

需要參考地籍圖謄本上的土地使用分區以及用地，依照用地不同會有建蔽率與容積率的限制，將會影響樓層以及總樓地板面積，可能因為鄰地限制，無法蓋到最滿，建議利用下方表單聯繫我們，請專業建築師事務所協助評估。

各地方政府有規定最小面積，配合不同路寬條件，有各自的最小長寬計算方式，如果臨地已經蓋房子，無法合併土地，就有機會可以合法申請，請利用下方表單聯繫我們，讓專業建築師協助您。

讓專業建築師評估土地，協助您辦理廢溜程序，讓土地價值變高喔，請利用下方表單聯繫我們，讓專業建築師協助您。

常見的禁限建規定如下：野生動物保護區、野生動物重要棲息環境、河川區域、區域排水設施範圍及海堤管制區、山坡地、保安林地及特定水土保持區、地質敏感區、古蹟、歷史建築、疑似遺址、氣象設施土地限制建築、民航禁限建、公路兩側禁建限建、高鐵限建、重要軍事管制區、飲用水水源水質保護區及飲用水取水口一定距離、自來水水質水量保護區、嚴重地層下陷地區、國家重要濕地、土壤及地下水列管…等。

看得頭暈眼花嗎？請利用下方聯繫表單，諮詢專業建築師，替您解決心中憂慮。

申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、非都市土地工業區或河川區。
二、前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地或林業用地。
三、非都市土地森林區養殖用地。
四、其他違反土地使用管制規定者。

申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建集村農舍：
一、非都市土地特定農業區。
二、非都市土地森林區農牧用地。
三、都市計畫保護區。

農業用地興建農舍辦法第3條之1證明文件（請檢附下列證明文件之1）：
(1) 農民健康保險被保險人（申請人應檢附向勞保局各地辦事處取得農民興建資格申請日前30日內核發之投保證明）。
(2) 全民健康保險第三類被保險人（申請人應檢附向健保署各地辦事處取得農民興建資格申請日前30日內核發之投保證明）。
(3) 申請日往前至少二年內每年之農業生產佐證資料（下列證明文件之1）：

(3-1)領取農業天然災害救助之證明文件。
(3-2)領取調整耕作制度活化農地計畫轉(契)作補貼之證明文件(不含休耕給付)。（檢附轉作申報書第三聯單影本
(3-3)繳售公糧稻穀之證明文件。
(3-4)接受農政相關補助計畫之證明文件(不含人力培訓類)。
(3-5)銷售自產農產品相關證明文件或單據：最低額度以每0.1公頃農產品銷售每年新臺幣30,600元為基數，再依申請農業用地之面積倍數比例調整。（應提供購買人連絡方式及「銷售證明文件切結書」，以供審認核對）
(3-6)農產品通過有機、產銷履歷或優良農產品驗證，或取得產地證明標章等有效期間內之證明文件。
(3-7)其他從事農業生產事實之證明文件。

室內設計師專業是室內裝潢美感，經常發生室內設計圖畫好，結果土地評估和建築法規無法通過，後來又要再請建築師協助，徒增時間和經費。

營造廠專業是施工管理，經常發生跟營造廠討論半天，只有簡單圖面，無法直接跟建築師討論面積、建築外觀、法規限制…等。營造廠配合的建築師，因為是領營造廠的薪水，不是為您貼心量身打造，而是創造最多工程利潤。

如果這是您理想的建築，建議您直接找建築師洽談，有最專業的土地法規評估，也能提供施工良好的營造廠，讓您一條龍整合服務，省時省錢。最重要的是能幫您監督施工品質，因為建築師直接對屋主負責，而不是透過其他人喔。

農舍、特定農業區、一般農業區之甲種建築用地、都市計畫農業區建地目之土地，符合相關條件，土地沒有臨路也可以申請建築執照喔。

但基地之進出通路、基地排水、汙水排放，要經過他人土地流出者，需取得他人同意書。

法源:臺中市建築管理自治條例第10條

以下幾種情形需要申請建築線:
1.建築執照、雜項執照
2.法定空地分割
3.公私有畸零地合併使用證明
4.廣告物位置設置在屋頂及空地
5.農地釋出(解除套繪)

以下幾種情形需要申請補發原核准圖 :
1.增建、改建
2.拆除執照
3.室內裝修許可
4.變更使用執照

以下幾種情形需要申請補發原核准圖 :
1.增建、改建
2.拆除執照
3.室內裝修許可
4.變更使用執照

1.如果土地在都市計畫區內，請先申請使用分區證明，確定該地區的都市計畫於何時發佈實施，是否在建築法發佈前建築完成。
2.如果土地在非都市計畫區內，依照各縣市自治條例相關規定
3.依上述兩點來判斷，要補核發使用執照，還是採補申請使用執照，費用時間差很多。
4.如果建物為供公眾使用，需提交建築物之安全鑑定報告。如果是非供公眾使用，只需建築師出具安全鑑定書。

1.不得設置於十一樓以上之樓層。
2.設置補習班之建築物，其面前道路寬度應符合下列規定：
2.1設置五、六樓者，須面臨十公尺寬以上道路。
2.2設置於建築物七樓以上十樓以下者，須面臨十二公尺寬以上道路。
3.住宅區申設補習班，其建築物樓地板面積每棟每層不得逾五百平方公尺。
4.班舍總面積不得少於七十平方公尺，教室總面積不得少於三十平方公尺
5.文理類補習班平均每一學生使用教室單位面積不得少於一點二平方公尺；技藝類補習班不得少於二平方公尺。
6.補習班以國小以下學生為招生對象者，其教室不得設於地下室，並以地面一樓至四樓為限。

土木包工業：720 萬以下，高度 14 公尺以下，4 樓以下，無地下室。
丙等：2700 萬元以下，高度 21 公尺以下，地下室深度 6 公尺以內。
乙等：9000 萬元以下，高度 36 公尺以下，地下室 9 公尺以內。
甲等：造價限額為資本額 10 倍。