室內裝修許可需要申請嗎？4 個標準判斷＋費用與罰款一次看
裝修房子最常被忽略的問題是「要不要申請室內裝修許可？」答案取決於建物類型、樓層與你動到哪些部分。涉及隔間、天花板、固定櫃體等法定範圍且屬供公眾使用建築物或六層以上集合住宅，依法就必須辦理，沒辦施工屋主、設計師、施工業者都可能被罰6到30萬元。本文用4個標準幫你快速判斷。
準備裝修房子，最常被忽略的問題是：「這個工程要不要申請室內裝修許可？」答案取決於建物類型、樓層、以及你動到哪些部分。如果涉及隔間變動、天花板、固定櫃體等法定裝修範圍，又屬於供公眾使用建築物或六層以上集合住宅，依法就必須辦理室內裝修審查——沒辦就施工，屋主、設計師、施工業者都可能被處 6 萬到 30 萬元罰鍰。本文用 4 個標準幫你快速判斷是否需要申請，並說明流程與費用。
室內裝修許可是什麼？為什麼要申請
室內裝修審查（簡稱「室裝審查」）是建築法的規定，目的是確保裝修工程不會破壞建物的防火區劃、避難逃生、結構安全。當裝修涉及這些法定範圍，就必須由建築師或專業設計人員辦理審查、取得許可後才能施工。這不是刁難，而是因為不當裝修（例如封死逃生通道、破壞防火隔間）會危及整棟建物的安全。
4 個標準：判斷你的裝修要不要申請
是否需要辦理室內裝修許可，可用以下幾點判斷：
- 建物類型：是否為「供公眾使用建築物」（如商辦、店面、診所、補習班、餐廳）？這類幾乎一定要申請。
- 樓層：六層樓以上的集合住宅，進行任何室內裝修工程都必須申請；五樓以下公寓或大樓，若更改隔間、變動格局也需要。
- 工程內容：是否涉及固著於建築物的天花板、內部牆面、隔間、固定櫃體等法定裝修範圍？涉及就要申請；只是換地板、油漆、活動家具則通常不需要。
- 是否變動防火 / 避難設施：只要動到防火區劃、逃生動線、消防設備，一定要審查。
如果你不確定自己的案件落在哪一邊，最快的方式是把現況與裝修計畫透過 LINE 描述給建築師判斷，避免「先裝了才發現要補辦」的麻煩。
不用申請的情況
以下這些常見的居家改造，通常不屬於室內裝修審查範圍：
- 更換地板、磁磚、壁紙、油漆等表面材
- 更換、移動非固定式家具
- 更換衛浴設備、廚具（未變動隔間與管道間）
- 不涉及隔間、天花板、防火避難設施的局部修繕
但要注意：一旦動到隔間牆、天花板、固定櫃體或防火避難設施，即使是自住公寓也可能需要申請，特別是六層以上集合住宅。
室內裝修許可的流程與費用
辦理流程大致為：現況確認 → 繪製裝修圖說 → 建築師（或專業設計人員）簽證 → 送審查機關 → 審查通過取得許可 → 施工 → 竣工查驗。常見費用範圍：
| 項目 | 費用範圍 | 說明 |
|---|---|---|
| 圖說設計與建築師簽證 | 約 2-4 萬元起 | 視面積與複雜度 |
| 簡易室內裝修申請（無違建、無結構變更） | 約 5-9 萬元 | 含代辦 |
| 消防簽證 | 約 1-2 萬元 | 視場所需要 |
實際金額依面積、是否涉及消防 / 結構、以及是否有既有違建需先處理而定。詳細試算可參考費用試算頁，或LINE 諮詢。
沒申請就施工會怎樣？
依建築法第 95-1 條，未依規定辦理室內裝修審查，屋主、承租者、施工業者都可能被處 6 萬元以上、30 萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦；未改善者得連續處罰。更麻煩的是，若被要求補辦，可能得拆改已完成的裝修，等於白做一次。先辦許可、再施工永遠比事後補救省錢省事。
裡外建築師事務所由唐嘉鴻建築師主持（建築師開業證書：中市建開證字第 M001193 號），承辦台中、彰化、南投、苗栗、雲林的室內裝修許可、變更使用、室內設計等案件。不確定你的裝修要不要申請，歡迎參考室內裝修許可服務說明或直接 LINE 描述你的裝修計畫，由事務所判斷。