臺中市建蔽容積土管速查

1. 土地性質* 非都市土地都市土地
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非都市土地用地	建蔽率	容積率
甲種建築用地	60%	240%
乙種建築用地	60%	240%
丙種建築用地	40%	120%
丁種建築用地	70%	300%
窯業用地	60%	120%
交通用地	40%	120%
遊憩用地	40%	120%
殯葬用地	40%	120%
特定目的事業用地	60%	180%

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2. 土地位於細部計畫區* (1)臺中市都市計畫(舊有市區及一至五期市地重劃地區)(2)台中市都市計畫(台中體育場附近地區)(5)台中市都市計畫(創意文化專用區)(6)臺中市都市計畫(樹德地區)(7)台中市都市計畫(旱溪地區)(8)臺中市都市計畫(東光、三和地區)(11)臺中市都市計畫(軍功、水景里地區)(12)臺中市都市計畫(廍子地區)(13)臺中市都市計畫(原大坑風景區部分)(14)台中市都市計畫(楓樹里地區)(15)臺中市都市計畫(豐樂里附近地區)(16)臺中市都市計畫(新市政中心專用區)(17)臺中市都市計畫(新市政中心專用區南側)(18)臺中市都市計畫(新市政中心專用區西側)(19)臺中市都市計畫(西屯地區)(20)台中市都市計畫(福星路附近地區)(21)臺中市都市計畫(水湳機場原址整體開發區)(22)臺中市都市計畫(後庄里地區)(24)台中市都市計畫(中清交流道附近乙種工業區)(26)台中市都市計畫(四張犂地區)(28)台中市都市計畫(文山及春社里地區)(29)臺中市都市計畫(精密機械科技創新園區部分)(30)台中市都市計畫(配合精密機械科技創新園區二期部份)(33)台中市都市計畫(寶山里及文山里地區工業區)(34)台中市都市計畫(台中工業區及工業住宅社區)(35)臺中市都市計畫(工業住宅社區)(38)台中市都市計畫(福安里附近)(39)台中市(水堀頭地區)(興建中低收入住宅方案)(47)台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)(48)台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地第二期發展區)(49)台中市都市計畫(整體開發地區單元一)(50)台中市都市計畫(整體開發地區單元二)(51)台中市都市計畫(整體開發地區單元三)(52)台中市都市計畫(整體開發地區單元四)(53)台中市都市計畫(整體開發地區單元五)(54)台中市都市計畫(整體開發單元六、七)(大慶車站附近)(55)台中市都市計畫(整體開發地區單元八)(56)台中市都市計畫(整體開發地區單元九、十、十一)(57)台中市都市計畫(整體開發地區單元十二)(58)台中市都市計畫(整體開發地區單元十三)(59)台中市都市計畫(整體開發地區單元十四)(1)豐原都市計畫(2)豐原都市計畫(南田里附近、豐洲、大湳地區)(3)豐原都市計畫(社皮地區)(5)豐原都市計畫(三陽地區)(15)潭子都市計畫(23)大雅都市計畫(28)神岡都市計畫(30)后里都市計畫(32)外埔都市計畫(33)大甲都市計畫(34)大甲(日南地區)都市計畫(35)大安都市計畫(36)東勢都市計畫(42)新社都市計畫(43)大里都市計畫(45)大里(草湖地區)都市計畫(不包括擴大都市計畫地區)(46)大里(草湖地區)都市計畫(軟體產業專用區)(47)擴大大里(草湖地區)都市計畫(48)太平(新光地區)都市計畫(50)霧峰都市計畫(54)大肚都市計畫(55)烏日都市計畫(56)烏日都市計畫(第一鄰里)(57)烏日都市計畫(第三鄰里)(67)高速公路豐原交流道附近特定區(71)石岡水壩特定區(73)台中港特定區計畫(74)台中港特定區(關連工業區第三期)(75)台中港特定區(市鎮中心)(76)台中港特定區(台中中港路工商綜合專用區)(77)台中港特定區(三塊厝地區)(78)高速公路王田交流道附近特定區(79)谷關風景特定區(80)梨山風景特定區計畫(梨山地區)(81)梨山風景特定區計畫(新佳陽地區)(82)梨山風景特定區(松茂地區)(83)梨山風景特定區(環山地區)(84)鐵砧山風景特定區
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(29)臺中市都市計畫(精密機械科技創新園區部分)	建蔽率	容積率
乙種工業區	60%以下	210%以下
產業專用區	50%以下	300%以下



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(30)台中市都市計畫(配合精密機械科技創新園區二期部份)	建蔽率	容積率
乙種工業區	60%以下	210%以下
產業專用區	50%以下	300%以下



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(33)台中市都市計畫(寶山里及文山里地區工業區)	建蔽率	容積率
第二種住宅區	60%以下	220%以下
甲種工業區	60%以下	210%以下
第一種乙種工業區	60%以下	210%以下
第二種乙種工業區	60%以下	210%以下
機關用地	50%以下	250%以下
廢棄物處理場用地	60%以下	120%以下
污水處理廠用地	60%以下	200%以下

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(39)台中市(水堀頭地區)(興建中低收入住宅方案)	建蔽率	容積率
住宅區	35%以下	420%以下
市場	50%以下	250%以下

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(02)豐原都市計畫(南田里附近、豐洲、大湳地區)	建蔽率	容積率
住宅區	60%以下	180%以下
斷層帶住宅限建區	60%以下	180%以下
乙種工業區及零星工業區	60%以下	210%以下



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(3)豐原都市計畫(社皮地區)	建蔽率	容積率
第一種住宅區	60%以下	180%以下
第二種住宅區	60%以下	240%以下
市場	50%以下	200%以下

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(46)大里(草湖地區)都市計畫(軟體產業專用區)	建蔽率	容積率
軟體產業專用區	50%以下	340%以下

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(47)擴大大里(草湖地區)都市計畫	建蔽率	容積率
第一種住宅區	60%以下	120%以下
第二種住宅區	60%以下	200%以下
商業區	70%以下	350%以下
學校用地	50%以下	150%以下

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(56)烏日都市計畫(第一鄰里)	建蔽率	容積率
住宅區	55%以下	165%以下

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(57)烏日都市計畫(第三鄰里)	建蔽率	容積率
住宅區	60%以下	180%以下
零售市場	60%以下	240%以下

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污水加壓站之使用項目依目的事業主管單位核准事業計畫內容為準，建蔽率不得超過 60%，容積率不得超過 120%，申請建築應自計畫道路境界線至少退縮 5公尺，退縮部分由起造人進行植栽綠化與維護。

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(77)台中港特定區(三塊厝地區)	建蔽率	容積率
第二種住宅區	50%以下	150%以下

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(79)谷關風景特定區	性質	建蔽率	容積率	層高限制
遊樂區	以建築供遊樂設施為主
原住民文化園區	專供原住民文物陳列建築、原住民歌舞表演及其他原住民文化有關設施使用，並應整體開發。	40%以下	80%以下
觀光果園區		5%以下		高度不得超過二層樓或 7 公尺
露營區		3%以下		建築物高度不得超過一層樓或 4 公尺。
旅館區	專供建築旅館及附屬建築使用	50%以下	300%以下
丙種旅館區	專供建築低使用強度之旅館及附屬建築使用	40%以下	120%以下
住宅區	供電信及郵政事業使用。	40%以下	80%以下
商業區	供建築商店及商業使用之建築為主，其土地及建築之使用。	60%以下	180%以下
特別保護區	供水土保持及維護電廠等設施之安全為主
宗教專用區	專供宗教及其附屬設施使用	40%以下	80%以下
郵政專用區	專供郵局建築及其相關設施之使用	40%以下	80%以下
機關用地	專供機關建築及其相關設施之使用	40%以下	80%以下
污水處理廠用地	供興築污水處理廠及其附屬設施使用為主	20%以下	40%以下
自來水事業用地	專供自來水事業單位建築及其相關設施之使用	40%以下	80%以下
停車場用地	專供興建停車場及其相關設施之使用	80%以下	320%以下

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(80)梨山風景特定區計畫(梨山地區)	性質	建蔽率	容積率	層高限制
住宅區		50%以下	100%以下	簷高不得超過二層樓或 7 公尺。
商業區(商一)		60%以下	150%以下	簷高不得超過三層樓或 11 公尺
商業區(商二)		60%以下	180%以下	簷高不得超過四層樓或 15 公尺。
旅館區		50%以下	150%以下	簷高不得超過三層樓或 11 公尺。
機關用地		40%以下	80%以下
電力事業用地	供電力事業使用。	40%以下	80%以下
電信專用區	供電信及郵政事業使用。	40%以下	80%以下
自來水事業用地	供自來水事業使用。	40%以下	80%以下

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(81)梨山風景特定區計畫(新佳陽地區)	建蔽率	容積率	層高限制
住宅區	50%以下	100%以下	簷高不得超過二層樓或 7 公尺。
商業區	60%以下	150%以下	簷高不得超過三層樓或 11 公尺
機關用地	40%以下	80%以下

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(82)梨山風景特定區計畫(松茂地區)	建蔽率	容積率	層高限制
住宅區	50%以下	100%以下	簷高不得超過二層樓或 7 公尺。
商業區	60%以下	150%以下	簷高不得超過三層樓或 11 公尺
機關用地	40%以下	80%以下

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(83)梨山風景特定區(環山地區)	建蔽率	容積率	層高限制
住宅區	50%以下	150%以下	簷高不得超過三層樓或 11 公尺。
商業區	60%以下	180%以下	簷高不得超過四層樓或 15 公尺
機關用地	40%以下	80%以下

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(84)鐵砧山風景特定區	性質	建蔽率	容積率	層高限制
住宅區	以建築住宅為主	40%以下	160%以下
商業區	提供當地居民及旅遊商業活動使用。	40%以下	200%以下
遊樂區	設置園景、眺望、休憩、漫步、運動、餐飲等遊樂及相關設施使用。	20%以下	40%以下
青年活動中心區	以供青少年活動及其設施之使用為主。	20%以下	40%以下
露營區	以提供露營及附屬設施使用為主。	5%以下	5%以下
野餐區
古蹟保存區
旅遊服務中心區	專供零售及管理服務設施使用。	50%以下		建築高度不得超過二層樓或 8 公尺。
綜合活動中心區	以供青少年活動及其設施之使用為主。	20%以下	40%以下
機關用地	限指定單位使用。	40%以下	160%以下
老人安養專用區	供設置老人安養院使用。	40%以下	80%以下	二層樓或 7 公尺。
保存區		60%以下	160%以下
宗教專用區	以供宗教活動及其設施之使用為主。	40%以下	160%以下
車站用地		40%以下	80%以下

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