怎麼知道我的土地是什麼使用分區？

可透過內政部或臺中市的土地使用分區查詢系統，輸入地址或地段地號查詢。土地分都市計畫土地（住宅區、商業區、工業區等）與非都市土地（甲乙丙丁種建築用地、農牧、林業用地等）兩大系統。

住宅區、商業區、工業區分別能做什麼？

住宅區以住宅、辦公為主；商業區可作商店、辦公、住宅；工業區供工廠、倉庫使用。各分區還有更細的容許與附條件使用項目，需依都市計畫法臺中市施行自治條例認定。

甲種供山坡地範圍外農業區建築、乙種供鄉村區建築、丙種供森林區山坡地保育區等建築、丁種供工廠及工業設施。建蔽容積也不同（甲乙60%/240%、丙40%/120%、丁70%/300%）。

農業用地有條件可興建農舍或農業設施，但有資格、面積、比例等限制，並非一般住宅。想在農地建房需先確認用地類別與農舍興建資格，建議先諮詢建築師。

2021/10/23

土地使用分區決定了能不能蓋、能蓋什麼。本文整理都市計畫各使用分區（住宅區、商業區、工業區等）的主要用途，以及非都市土地各類用地（甲乙丙丁種建築用地、農牧、林業等）的用途與建蔽容積，幫你快速判斷土地性質。

法源：都市計畫法臺中市施行自治條例

非都市土地用地	主要用途
甲種建築用地	供山坡地範圍外之農業區內建築使用者
乙種建築用地	供鄉村區內建築使用者
丙種建築用地	供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者
丁種建築用地	供工廠及有關工業設施建築使用者
農牧用地	供農牧生產及其設施使用者
林業用地	供營林及其設施使用者
養殖用地	供水產養殖及其設施使用者
鹽業用地	供製鹽及其設施使用者
礦業用地	供礦業實際使用者
窯業用地	供磚瓦製造及其設施使用者
交通用地	供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、電信等及其設施使用者
水利用地	供水利及其設施使用者
遊憩用地	供國民遊憩使用者
古蹟保存用地	供保存古蹟使用者
生態保護用地	供保護生態使用者
國土保安用地	供國土保安使用者
殯葬用地	供殯葬設施使用者
海域用地	供各類用海及其設施使用者
特定目的事業用地	供各種特定目的之事業使用者

法源：區域計畫法施行細則、非都市土地使用管制規則

法源：非都市土地使用管制規則

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