市區巷弄土地開發評估
在台中市區巷弄看到一塊便宜小建地，真的划算嗎？本文以一個20坪市區小建地的開發評估為例，說明道路退縮、法定空地、私人土地等因素如何影響實際可建範圍與每坪成本，提醒買地前先做開發評估的重要性。
屋主很開心諮詢我 說找到在臺中市屯區 鬧區巷弄的小建地
20坪土地成本660萬元 50建坪x12萬元營建成本=600萬元 臺中市中心屯區透天只要1260萬 周邊行情要1800萬! 平均每坪超值25萬元
先等等 因為前方道路寬度不夠 還需要退縮2坪 而且退縮地 不能拿來當法定空地
推縮後基地 18坪土地成本660萬元 47建坪x12萬元營建成本=564萬元 平均每坪成本變成26萬元 只差一萬好像還好
但前方道路是私人土地 經評估應該可以用 「現有巷道」來指定建築線
但大魔王是排水系統 和水電接通輸送 可能需要地主同意書 地主還有三位共同持分
原來是卡住這點 才賣這麼便宜 加上基地是和解分割 要查清楚背後原因 還好有先評估 傻傻買下去 可能就欲哭無淚啊
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