市區巷弄土地開發評估

屋主很開心諮詢我 說找到在臺中市屯區 鬧區巷弄的小建地

20坪土地成本660萬元 50建坪x12萬元營建成本=600萬元 臺中市中心屯區透天只要1260萬 周邊行情要1800萬! 平均每坪超值25萬元

先等等 因為前方道路寬度不夠 還需要退縮2坪 而且退縮地 不能拿來當法定空地

推縮後基地 18坪土地成本660萬元 47建坪x12萬元營建成本=564萬元 平均每坪成本變成26萬元 只差一萬好像還好

但前方道路是私人土地 經評估應該可以用 「現有巷道」來指定建築線

但大魔王是排水系統 和水電接通輸送 可能需要地主同意書 地主還有三位共同持分

原來是卡住這點 才賣這麼便宜 加上基地是和解分割 要查清楚背後原因 還好有先評估 傻傻買下去 可能就欲哭無淚啊