建築知識

建築法規、變更使用實務、AutoCAD 教學、案例分析

裝修房子最常被忽略的問題是「要不要申請室內裝修許可？」答案取決於建物類型、樓層與你動到哪些部分。涉及隔間、天花板、固定櫃體等法定範圍且屬供公眾使用建築物或六層以上集合住宅，依法就必須辦理，沒辦施工屋主、設計師、施工業者都可能被罰6到30萬元。本文用4個標準幫你快速判斷。

頂樓加蓋能不能合法？鐵皮屋能不能申請水電、過戶？關鍵在於它是「程序違建」還是「實質違建」。前者建物本身符合法規、只是沒辦執照，有機會補照合法化；後者違反建蔽容積或佔用法定空地，無法補照。本文教你用幾個問題自我判斷補照可行性，並說明該怎麼進一步處理。

收到違建認定通知書不代表一定要拆。違建分「程序違建」與「實質違建」，前者依法補辦執照後即可合法化、不必拆除。本文用建築師實際送都發局的經驗，帶你看懂台中違建的紅黃白單分類、合法化五階段流程與費用範圍。

想知道一塊基地能不能蓋、屬於哪一種使用分區？本文圖解教學：用全國土地使用分區查詢系統與臺中市都市計畫書圖整合平台，從查地號、確認使用分區，到找出對應法規的完整步驟。

要申請建照、評估土地開發，第一步通常是調地籍圖與土地登記謄本。本文用圖解步驟說明如何透過地籍圖資網路便民服務系統與全國地政電子謄本系統，查詢並申請地籍圖。

使用執照遺失要補發、需要竣工圖（建照圖說）影本怎麼申請？本文整理臺中市補發使用執照與影印竣工圖說所需文件（建物謄本、身分證影本、印章、門牌整編）與申請書下載連結。

臺中市建築相關法規哪裡查？本文彙整常用法規連結：都市計畫法臺中市施行自治條例、臺中市建築管理自治條例、騎樓及無遮簷人行道設置標準、建築技術規則、無障礙設施設計規範、農舍興建辦法等，一頁直達。

簡易室裝條件其申請範圍用途為住宅本案裝修申請範圍用途為非住宅，本案申請樓層之樓地板面積符合下列之一：(下列裝修範圍貫通二層以上者，應累加合計，且合計值不得超過任一樓層之最小允許值。) 1.位於 10 層以下樓層及地下室各層，室內裝修之樓地板面積在300 平方公尺以下者。 2.…

蓋房子前要確認土地有沒有禁限建或開發限制。本文整理臺中市禁限建查詢的各項官方系統：建築物地籍套繪、防火間隔、畸零地、山坡地、活動斷層、水源保護區、民航與高鐵禁限建等，一次掌握查詢入口。

臺中市的建蔽率、容積率怎麼查？本文整理非都市土地各類用地與都市計畫使用分區的建蔽容積速查表，讓你快速確認自家土地能蓋多大。實際開發仍需依基地條件由建築師評估。

土地使用分區決定了能不能蓋、能蓋什麼。本文整理都市計畫各使用分區（住宅區、商業區、工業區等）的主要用途，以及非都市土地各類用地（甲乙丙丁種建築用地、農牧、林業等）的用途與建蔽容積，幫你快速判斷土地性質。